Point fiscal sur la défiscalisation immobilière
Les dispositifs Robien recentré et Borloo populaire permettent de défiscaliser en toute légalité en générant d'importantes réductions d'impôt par le biais d'amortissement de 50% à 65% du montant de l'investissement
Défiscaliser, grâce à l'immobilier, c'est transformer l'impôt en patrimoine.
Voici, en fonction de la tranche marginale d'imposition du contribuable (TMI, c'est à dire la tranche dans laquelle est située la partie haute des revenus), la réduction d'impôt maximum que l'on peut obtenir :
TMI à 5.50% : 589 euros
TMI à 14%: 1 498 euros
TMI à 30%: 3 210 euros
TMI à 40%: 4 280 euros
Le statut de Loueur en meublé s'adresse à tous les contribuables payant plus de 5 000 € d’impôt.
Le statut de Loueur en meublé non professionnel permet une réduction d’impôt de 25% sur 9 ans, ou un amortissement du bien, et dans certains cas une récupération de la TVA.
La loi Monuments Historiques s'adresse aux investisseurs situés dans les tranches d'imposition supérieures.
Elle est désormais la seule loi qui permette de déduire du revenu global de l'investisseur, sans plafond, les travaux de restauration du bien immobilier et les intérêts d'emprunt liés à l'acquisition.
Le Girardin industriel s'adresse aux investisseurs moyennement ou fortement imposés.
Elle accorde une réduction d'impôt sur un an égale à 125% du montant de l'investissement, ce dernier étant à fonds perdus, et dans la limite d’un plafond.
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Les principales lois de défiscalisation |
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En bref, les principales lois de défiscalisation...
La loi Scellier:
- 25% de réduction d'impôt en 2009, 2010 puis 20% en 2011 et 2012
- Durée de location de 9 ans minimum
- Investissement réalisés entre 2009 et 2012
La loi De Robien:
- Obligation de louer le logement minimum 9 ans
- Diminution des revenus imposables
- Amortissement de 50% du montant de l'investissement
- Loyer plafonné selon zones géographiques
- Le déficit foncier imputable sur le revenu global peut aller jusqu'à 10 700 €/an
La loi Borloo:
Déduction 30% des loyers (forfait)
Plafond des revenus du locataire
Plafond de montant des loyer
Durée minimale de location 9 ans
Diminution revenus imposables
La loi LMP ou LMNP:
- Le loueur en meublé professionnel (LMP) doit générer au moins 23000€ de recettes/ an et être inscrit au RCS.
- Exonération des plus values en cas de revente si l’activité de loueur en meublé professionnel (LMP) est exercée depuis 5 ans
- Loyer garanti par bail commercial
- Possibilité d'une couverture sociale
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